Acheter une maison

Acheter une maison

Les propriétaires qui ne sont pas familiers avec le
processus d’achat peuvent souvent bénéficier de quelques conseils pour l’achat
d’une première maison. Il peut être utile de savoir dans quoi ils s’engagent.
Les étapes du processus d’achat d’une maison peuvent varier d’un État à l’autre
et dépendre des habitudes locales, mais il n’y en a en principe que cinq : un
agent, trouver une maison, obtenir un prêt, négocier et faire inspecter la
maison. Elles ne se déroulent pas nécessairement dans cet ordre.

Embaucher un agent

Vous n’êtes pas obligé de faire appel à un agent
immobilier si vous préférez vous rendre à des journées portes ouvertes ou
consulter une multitude de maisons en ligne, mais cela vous fera gagner du
temps et vous épargnera probablement un peu d’incertitude.

Un agent peut vous envoyer directement depuis les sites
des annonces qui correspondent à vos recherches.

Les agents connaissent souvent les nouvelles annonces
qui sont sur le point d’être mises sur le marché avant même qu’elles ne le
soient.

Vous pouvez brûler le gaz de l’agent et non le vôtre
lorsque vous vous apprêtez à visiter des maisons. Certains agents vous feront
même visiter des maisons en avant-première.

Un agent peut généralement repérer les annonces trop
chères et vous conseiller en conséquence.

L’association nationale des agents immobiliers indique
que 16 % des acheteurs ont d’abord contacté un agent en 2019 avant de faire
autre chose, mais ce chiffre est nettement inférieur à celui des acheteurs qui
ont commencé par rechercher des biens en ligne (44 %). Mais en fin de compte,
89 % des acheteurs ont fini par acheter leur maison avec l’aide d’un agent ou
d’un courtier.


Trouver une maison à acheter

Trouver le bon logement n’est pas toujours une tâche
facile. Vous ne voudrez sans doute pas programmer plus de sept maisons à la
fois, car si vous n’en trouvez pas plus, cela vous fera tourner la tête.

La plupart des acheteurs font beaucoup de recherches
avant de mettre les pieds dans une maison. Ils passent en moyenne six à huit
semaines à essayer de trouver où ils veulent vivre, selon l’Association
nationale des agents immobiliers. La plupart des acheteurs finissent par
acheter une maison après deux ou trois visites une fois qu’ils ont choisi un
quartier.

Négocier l’offre

Les acheteurs font parfois l’erreur de comparer le prix
de vente d’une maison à celui d’autres maisons qu’ils ont vues, mais cela peut être
une erreur. Les vendeurs peuvent demander le prix qu’ils veulent, et cela ne
signifie pas que la maison se vendra effectivement à ce prix.

Un agent peut fournir des ventes comparables et des
ventes en cours. Les ventes comparables sont des types de maisons similaires,
dans le même état et au même endroit, qui ont été vendues au cours des trois
derniers mois. Une comparaison est effectuée en fonction de l’emplacement, de
l’âge, de la taille du lot, de la superficie, du style et des caractéristiques.
Les ventes exactement comparables sont rares, mais les différences sont pesées
pour établir si elles augmentent ou diminuent le prix de vente.

Effectuer une inspection de la maison

Dans certains cas, une inspection de la maison est
effectuée avant que les acheteurs ne fassent une offre d’achat. Dans d’autres,
il s’agit d’un contrat conditionnel. Un contrat conditionnel signifie qu’un
acheteur a le droit d’annuler le contrat si l’inspection révèle des problèmes.

Vous ne voudrez peut-être pas être contraint d’acheter
une maison dont les fondations sont défectueuses, par exemple.

Les vendeurs ne sont généralement pas tenus d’effectuer
des réparations si des problèmes sont découverts lors de l’inspection de la
maison. L’inspection est effectuée pour l’édification de l’acheteur, qui est
averti à l’avance. Mais il arrive parfois qu’un vendeur accepte de réparer ou
de réduire le prix de vente plutôt que de faire échouer l’affaire.

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